Ru
En
Раздел ПОС разрабатывается в соответствии с требованиями «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. Детальность проработки раздела ПОС зависит от полноты предоставляемых исходных данных, а также актуальных требований экспертиз. При этом необходимо учитывать, что в разделе ПОС рассматриваются основные организационные моменты строительства проектируемых объектов. Детализация методов производства отдельных видов работ производится в проекте производства работ (ППР).
ООО «СПб-Гипрошахт» не ведёт разработку проектов производства работ (ППР). В соответствии с СП 48.13330.2019 «Организация строительства» проект производства работ в полном и неполном объеме разрабатывается организацией, осуществляющей строительство.
Согласно разъяснениям ООО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 1999 – 2012 гг. (см. главу «Разъяснения по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства. 2012 г.», раздел IX, ответ на вопрос № 7), увеличение трудозатрат (соответственно и стоимости) на разработку разделов проектной документации в связи с выходом постановления Правительства № 87 от 16.02.2008 г. учитывается путем применения повышающего коэффициента от 6 до 14%.
При этом, на стоимость ПИР, расцененным по сборникам СБЦПР издания после 2008 года, это положение не распространяется (предполагается, что в этих сборниках увеличение трудоемкости уже учтено).
Лимитированные затраты в сметном деле – это общий термин для расходов, которые не входят в состав расценок на работы и материалы в структуре сметных расчётов различных форм и рассчитываются по установленным сметным нормативам (лимитам) в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.
К лимитированным затратам, как правило, относят затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений; дополнительные расходы, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимнее время и мероприятиями по снегоборьбе; содержание службы заказчика-застройщика строящегося объекта; строительный контроль; авторский надзор; резерв средств на непредвиденные работы и затраты и др.
Учёт лимитированных затрат в сметах и сметных расчётах позволяет определить полную стоимость строительства того или иного объекта, необходимую для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.
В целях сокращения сроков разработки проектов, особенно на ранних стадиях проектирования, для определения капитальных затрат по проекту (стоимости строительства объектов) используются объекты-аналоги.
Объект-аналог – объект, сопоставимый по функциональному назначению, технико-экономическим показателям и конструктивной характеристике проектируемому объекту.
При выборе проекта-аналога должно быть обеспечено максимальное совпадение характеристик объекта капитального строительства, создаваемого в соответствии с инвестиционным проектом, и характеристик объекта капитального строительства, созданного в соответствии с проектом-аналогом, по функциональному назначению и (или) по конструктивным и объемно-планировочным решениям.
Основными условиями применения стоимостных показателей объектов-аналогов являются сопоставимость следующих характеристик объекта капитального строительства, планируемого к строительству, и объекта-аналога:
Обоснование и подбор объекта-аналога производятся специалистами проектной организации, разрабатывающими проектную документацию, по согласованию со специалистами, осуществляющими разработку сметной документации, по соответствующему набору показателей и исходных данных, отражающих степень соответствия друг другу рассматриваемых вариантов аналогов и проектируемого объекта, его части.
